În Republica Moldova una din ofertele ce le propun antreprenorii de pe piața imobiliară este investiţia în construcţii. Această investiție, chiar daca este foarte avantajoasă din punct de vedere economic (achitări în rate, costuri mai reduse etc.), este însoțită de anumite riscuri juridice. Drept exemplu putem să vă aducem cazul unui cetăţean italian care în luna iunie 2008 a încheiat cu un agent economic un contract de investiţie în construcţie în valoare de 100000 de euro. Plata a fost preconizată în rate, prima fiind achitată în data semnării contractului, în mărime de 50000 de euro. După semnare contractul de investiţie la 16 septembrie 2008 a fost supus notării la cadastru în conformitate cu Legea cadastrului bunurilor imobile nr.1543 din 25 februarie 1998. Cetăţeanul italian dorind să se protejeze adăugător, la 23 septembrie 2008 a mai fost semnat un acord adiţional la contractul de investiţii în construcţie, prin care agentul economic din nou a confirmat că a primit suma de 50000 euro. Însă în scurt timp cetăţeanul italian a aflat că apartamentul care a preconizar să-l cumpere a fost vîndut unui altui cumpărător, contractul fiind semnat cu ceva timp înainte de a fi încheiat cel cu cetățeanul italian. În această situație investitorul italian a fost dezavantajat și de faptul că la momentul pe care îl invocă cumpărătorul care pretinde la același apartament Legea nr.1543 nu prevedea obligativitatea înregistrării bunului imobil la organul cadastral – art. 406. Multiplele reclamaţii către agentul economic de a restitui suma achitată de 50000 de euro nu a avut nici un efect. Mai mult ca atît în acest bloc majoritatea apartamentelor au fost vîndute la doi trei cumpărători diferiți. Ca urmare au fost intentate mai multe procese civile, penale, chiar şi de insolvabilitate care pînă în prezent nu au avut nici o finalitate, imobilul rămîne nefinisat și situația pseudo-proprietarilor incertă.
Avocaţii Biroului Asociat de Avocaţi “Durleşteanu & Partner” vine cu o recomandare în acest sens către persoanele care doresc să partice la astfel de investiţii:
- Să se asigure de seriozitatea companiei alese. Acest fapt presupune prezența la antreprenor a unei baze material-tehnică, capitalul statutar al companiei să fie cert și într-o masură necesară pentru a acoperi eventuale riscuri neprevăzute.
- Compania să nu fie împlicată în procese judiciare cu creditorii;
- Dacă imobilul dorit spre achiziție este fără vicii de natură juridică și materiale;
- Obligatoriu să fie înregistrat contractul la organele cadastrale în corespundere cu art. 406. al Legii cadastrului bunurilor imobile nr. 1543 din 25.02.1998;
Avocaţii Biroului Asociat de Avocaţi “Durleşteanu & Partners” Vă recomandă înainte de a lua decizia de a învesti în achiziția unui imobil, să cereţi de la agentul economic informaţiile cît de recente în legătură cu construcţia imobilului, notaţi imobilul la cadastru, verificaţi dacă nu sunt litigii etc., pentru ca în viitor să nu apară situaţii asemănătoare. asigurare